中海万科华润上海ldquo围标
引发地产圈大地震的上海围标事件，据说有了新进展。
继中海上海总经理被调查，华润、万科高管失联传言后。最新的消息说，上海的土地出让规则正在酝酿变化，放宽入围企业数量，让更多房企有机会参与到土地出让中。
中海、万科、华润围标这个事情最终还是发酵到了行业规则调整的层面，这个事件本身也很能说明一些业内问题。
小趣姐先简单跟大家回顾一下事情的经过：
上月底，上海在最重磅的内环北外滩出让了一宗纯住宅用地。
怎么来形容这块地的含金量呢？36K金哪都不够，这是钻石级别的，高贵，稀有，真真正正的顶级女神。不信你看看这块地附带的几个条件。
第一，地块位于寸土寸金的市中心，上距浦东陆家嘴、浦西外滩间隔都是2公里，人民广场也仅仅只有3公里。在这个地块附近豪宅云集，多数均价超过10万/平方米。自带豪宅基因；
第二，这是上海虹口区近3年来首次推出纯宅地，断供3年了，第一块啊，多稀缺多珍贵；
第三，无需配建保障房，人才房，无需配建幼儿园，无任何自持要求；
这是近年来，第一宗无自持要求的宅地。没有了这些捆绑条件的束缚，意味着这里将诞生近几年难得的纯正豪宅，也意味着开发商不需要沉淀过多的资金，盈利空间有非常大的想象力。
第四，更可贵的是，这块地不限价，拿下这块地建好了就能以市场价卖出去。想一想，这两年，多少地王豪宅都是因为限价，项目砸在手里，欲哭无泪，不限价的豪宅多么难得！
话都说到这里，还要啥自行车呀，房企大大们赶紧冲呀。
中海、万科、华润、招商、绿城、平安，这些知名大开发商们也不负众望，都派人参加了竞拍。
然后，让人大跌眼镜的是，原以为要为女神争个你死我活，拼个惊天动地的激烈厮杀压根没有出现。
根据招标规则，最终资格审核评分之后进入土地拍卖环节的只有三家：中海、万科、华润。
而在拍卖环节中只有中海举牌，万科和华润没有竞价。
最终中海底价成交。楼面价元/平方米。相比周边动辄10万+的均价比，利润妥妥的。
然后中海宣布，与万科、华润两家联合开发该地块。
像虹口地块这块纯住宅的精肉，0溢价？这么一块好地，六家有钱的开发商＋平安抢夺，最终竟然底价成交？！
这是和政府明抢啊。讲真的，小趣姐这种不懂招标流程的，听了都觉得侮辱智商，哪怕稍微抬下价格呢，还立马联合开发。
4月10日，上海地产圈开始疯传，中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施。同时，万科和华润置地上海相关负责人也在接受有关部门调查。主要源于涉嫌围标拿地。
围标也称为串通投标，简单来说，便是几个开发商私底下勾兑一下，约定大家都别叫高价，让其间一个拿下，然后联合开发；或者给予一些其他的好处；或下一次拍地的时候让另一人拿。
说到底，就是中海，华润，万科三家上头有爹的，在大上海组队围标薅羊毛，最后折进去了。
这年头，就算上头有爹，你挖社会主义墙角也不行，这个操作明显让国家吃亏，吃相太难看了。况且，上海市场透明度向来比较高，在大上海搞事情，哪有那么容易？
那我们换一个思路来看，这这三家都是国企央企背景的企业，区域高管对于受贿行贿这样的利益需求其实不会很高。所以说，究竟为什么，现在的开发商，哪怕是国资背景的也要0溢价拿地？即便考虑这个地块是优质宅地，不限价，无自持？
这从一定程度上证明，限购限售限贷政策已经把各大开发商打的体无完肤，让开发商的毛利净利率都在下降，即便是国资背景的开发商。那么要让锅里的肉不变少，除了偷工减料降低建筑质量，最大头的就是要从土地购入价格的源头降低成本，与其狗咬狗不如联合起来降低成本，本质上这是市场的选择。
另外一方面政府一改过去睁一眼闭一眼的政府，除了这次开发商吃相难看，更多死后自身面临巨大的财政压力，必然就要搞出来杀鸡儆猴的声势，以避免其他的房企跟着学围标。
政府着急要税收急卖地，难！房企着急现金流捂现金，就算国企背景的大佬都已经明目张胆地开始联合求生了，难！难，难，难，这次的围标事情说明地产行业的政策极限已经到来了。
后面，管理层到底会不会放松相关政策？
对这三家房企来说，最严重的惩罚会是什么？会在一定时间内被禁止在上海拿地吗？
据可查的资料，上海最近一次房企因拿地违规的事件，发生在年12月。某20强房企因违反出让文件的规定，未于出让须知规定的时间内投标。被列入诚信档案，三年内不得参加上海市土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，同时已交纳的3.74亿保证金不予退还。
这三家房企不是等闲之辈，应该不至于沦到这一步。可万一上海政府要磨刀霍霍，那对这三家的损失是不可估量的。
这件事情的最新后续是，据21世纪经济报道，4月10日，上海规土局网站挂出2幅宅地，出让地块规则出现两大变化：有效申请人数不足六人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”；有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。
“六人”成为这两幅地块最终是竞价招标还是挂牌出让的关键点，而此前推出的地块则是3人。专家点评认为，放宽入围人数，让更多房企有机会拿地。
这能改变拿地围标生态吗？
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